为进一步落实黄冈市中级人民法院“荆楚雷霆2023·黄冈利剑”打击拒执专项行动要求，依法保障和兑现胜诉当事人的合法权益,有效维护司法权威。武穴法院针对执行年限长、执行难度大的重点案件采取精准发力、集中攻坚的方式，逐一攻破。

基本案情

申请执行人秦某寿、秦某泉、秦某源等与被执行人某房地产综合开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，执行标的为某房地产综合开发有限公司向秦某寿等3人交付180平方米商品房及93平方米商铺。在执行过程中，双方因93平方米商铺的交付因存在第三方租赁未能完成。围绕该争议内容，执行中查明：秦某寿等3人的两处住房因老城区改造于2011年被被执行人公司征收拆迁，双方签订《拆除还建协议书》。新建房屋竣工后，被执行人未按约定履行还建义务，申请执行人于2015年诉至法院，判决生效后，武穴法院于2017年立案执行。

执行情况

数年间，因房屋交付、工程竣工验收、开发企业欠缴税费等多种原因致执行工作推进缓慢。最终因93平方米商铺的交付存在第三方租赁未能完成。

秦某寿已年逾耄耋，多次到法院、信访等部门反映情况，要求实现权利。应当交付的商铺不动产权证照于2022年已登记至秦某寿等3人名下，但商铺仍由承租人程某继续占用，并拒绝迁出。根据案件具体情况，武穴法院先后两次在该商铺张贴强制迁出公告，第一次强制迁出执行时，因受到承租人90多岁家人的阻挠而中止。

11月1日上午，武穴法院执行局、司法法警大队二十余人整装集合，出动警车五辆前往涉案店铺所在地实施强制迁出腾退。到达执行现场后，执行人员、法警按照事前分工，在确保承租人程某家中高龄老人安全的前提下，依法拘传承租人程某至当地法庭，并为打击虚构租赁拒不执行调取证据。经过执行法官动之以情、晓之以理，并通过所在村组其他人员做程某亲属的思想工作，由秦某寿等3人雇请劳工协助程某迁出，但在迁出工作完成过半时，程某家中年满93岁的老人突然发难，阻挠执行，程某及家人劝说无果，致强制迁出工作再次中止。

为巩固执行战果，考虑到申请执行人与承租人系亲戚这一特殊条件，结合申请执行人暂不考虑使用商铺，能否变更租赁主体化解执行。在征得申请执行人同意后，武穴法院执行法官立马改变执行方案--商铺继续出租给现承租人，出租人变更为现产权人，由原出租主体和司法所作见证，一次性解决双方多年悬而未决的商铺交付矛盾。

从上午九点到晚上八点，经过近十一个小时的鏖战，在打击拒执的高压态势和执行法官的耐心协调下，申请执行人与程某协商一致，由程某直接向申请执行人租赁店铺，双方在平等自愿的基础上签订了《门面房屋出租协议书》，秦某寿等3人当场撤回要求追究因程某虚构租赁，设置权利障碍的刑事自诉。至此，这起长达八年的房屋拆迁补偿合同纠纷案件得以圆满解决。

典型意义

物的交付因案外人的占有而使权利人无法实现物的支配权。执行工作的最后一个环节，财产交付往往因权利人意志以外的原因或因行为人明知法院已将其房屋进行处置的情况下,仍利用虚构涉案房屋在处置前已存在租赁关系,以买卖不破租赁为由,导致法院长时间无法将处置的房屋交付给权利人的,属于故意在执行标的物上设置障碍、导致执行工作无法正常进行。本案中，承租人在执行法院要求其强制迁出后，提供长期租赁合同为执行工作设置障碍，合同是否虚构尚不确定，但根据案外调查情况来看，签订合同的相对人不具备法律上的处置权，承租人在法院告知其该情况后，仍然非法占用。在执行过程中，因承租方阻碍执行人系90多岁的老人，武穴法院不是一昧强干，而是及时调整执行措施，多措并举，采用灵活的变更出租主体的方式实现当事人对物权的支配，达到了案结事了的目的。

后续，武穴法院将持续常态化开展集中执行行动，始终对躲避执行、规避执行、拖延执行、抗拒执行等各种违法行为保持高压态势，进一步加大惩戒力度、强化执行措施、提高执行威慑力，切实维护胜诉当事人合法权益，不断提高人民群众的获得感、满意度。